Три главных шага при выборе новостройки.

Наличие выбора — это хорошо, слишком большой выбор — это плохо. Такие тезисы применимы к любому объекту потребительского спроса, но когда речь заходит о серьезных капиталовложениях, такие как покупка недвижимости, самостоятельное строительство или выбор новостройки от застройщика — это может любого привести буквально к состоянию стресса. Количество факторов и нюансов которые необходимо учесть и оценить крайне велико, а цена ошибки неверного выбора может оказаться очень болезненной. Для того, что бы не наделать слишком грубых или банальных ошибок сделайте три главных шага.
Шаг первый — география.
После того, когда вы определились с ценовым вопросом и готовы расстаться с некоторым бюджетом, в рамках которого будете делать выбор, начните изучать районы предполагаемого места жительства. Здесь нужно взвесить все за и против с учетом того, сколько времени придется добираться до работы членам семьи. Например, если вы не хотите одну треть активного времени жизни каждых суток проводить в пробках Москвы, то приглянувшийся район на окраине города может вам не подойти. Планируете ли вы активно пользоваться общественным транспортом или частным автомобилем? Ответ на этот вопрос и близость или удаленность метро может так же сыграть свою роль в вашем выборе. После того, как обрисуются несколько районов удовлетворяющих вас с географической точки зрения, переходим к более тщательному отбору и рассмотрению каждого из вариантов.
Шаг второй — оцениваем инфраструктуру. Это школы, детские сады, магазины, центры развлечений, парки отдыха. В случае с магазинами сильно переживать об их отсутствии не стоит. Как только в вашем доме появятся первые жильцы — бизнес в погоне за вашим кошельком предоставит вам очень быстро возможность потратить деньги не отходя далеко от дома, как минимум на самое необходимое (продукты питания, аптеки). В супермаркет возможно вам придется добираться подальше, но на закупку продуктов для семьи вряд ли вы будете выбираться чаще чем раз в неделю. А вот водить ребенка в школу или детский сад вам придется каждый день, и так быстро как магазины — они не открываются. По этому, обязательно выясните есть ли, планируются ли по близости эти учреждения. Здесь сразу стоит предостеречь, что застройщик может лукавить рассказывая, что школа или детский сад будут вот-вот достроены. Уточняйте подробно, требуйте график сдачи таких объектов, а главное учитывайте, что школа построенная и школа сданная в эксплуатацию — это как говорят в Одессе «две большие разницы» и между первым и вторым событием может пройти несколько лет, в течении которых вам придется водить ребенка в школу в соседний район, тратя на это изрядное количество времени. Или другой пример — вы занимаетесь утренними пробежками, да еще со своей собакой. В этом случае отсутствие парковой зоны неподалеку от вашей новостройки может сыграть для вас ключевую роль.
Шаг третий — репутация застройщика.
После рассмотрения инфраструктурных аспектов круг потенциальных претендентов на ваши сбережения сузится. Так как ваше будущее жилье скорее всего находится на этапе проекта, возможно только котлована, то ваши вложения — это достаточно долгосрочные инвестиции в будущее, и основа их сохранности — это репутация застройщика. Выясните всю информацию, которую сможете о нем найти. Сколько лет компания на рынке, какие объекты сдала, хорошо бы выяснить кому принадлежит. Не было ли каких негативных моментом связанных с вашим подрядчиком. В общем, по максимуму разузнайте про репутацию застройщика — это будет некоторой страховкой, что ваша новостройка не превратится в долгострой, а вам не придется ходить по судам в поисках правды. Если вы станете перед выбором — хорошие условия подходящие вам, но есть темные пятна в репутации подрядчика или иные сомнения — не раздумывайте, подбирайте другого застройщика, другую новостройку, даже если условия будут похуже.